En la Ciudad de México, el predial se paga por bimestre, en febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre, según el artículo 131 del Código Fiscal de la CDMX. También se puede pagar el año completo por adelantado, con 8 % de descuento en enero y 5 % en febrero. Pasado febrero ya no hay descuento por el pago anual. En el resto del país el predial es municipal, y cada ayuntamiento pone sus fechas. El toque que más ahorra llega en diciembre, para apartar el dinero.
¿Cuándo se paga el predial en la CDMX?
El artículo 131 del Código Fiscal de la Ciudad de México dice que el predial se paga en forma bimestral, «durante los meses de febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre». O puedes pagar los seis bimestres de una vez, por adelantado.
El artículo fija los meses de pago, no un día: cada bimestre se paga durante el mes que le toca. Por eso, si pagas por bimestre, lo que te sirve es un toque a principios de cada uno de esos seis meses, con el mes entero por delante.
¿Cuánto ahorras pagando el año por adelantado?
Si pagas los seis bimestres en enero, el descuento es del 8 %; si lo haces en febrero, del 5 %. Así lo fija el artículo 131, y la Secretaría de Administración y Finanzas confirmó los dos descuentos para 2026.
La cuenta es sencilla: en un predial de $4,000 al año, el 8 % son $320. No es una fortuna, pero son $320 que se ganan con dos mensajes, y se pierden con uno que no llega.
| Si pagas el año en… | Descuento | En un predial de $4,000 | En uno de $6,000 |
|---|---|---|---|
| Enero | 8 % | $320 | $480 |
| Febrero | 5 % | $200 | $300 |
| De marzo en adelante | Sin descuento anual | $0 | $0 |
¿Hay una cuota fija para grupos vulnerables?
Sí. En 2026, los grupos vulnerables pagan una cuota fija de $68 al bimestre si su inmueble vale hasta $2,808,466, y tienen un 30 % de descuento si vale más, según la Secretaría de Administración y Finanzas.
Los requisitos para acogerte los publica la Secretaría de Administración y Finanzas en su página de programas. Si crees que te toca, revísalos antes de pagar el año completo.
¿Dónde se paga?
En más de 8,800 puntos: kioscos, bancos, tiendas, la app Tesorería CDMX y el portal de la Tesorería, según la SAF.
Pagar en la app o en el portal tiene una ventaja que en enero se agradece: no hay que salir ni hacer fila, y se paga en los mismos minutos que dura el toque.
¿Y si no vives en la Ciudad de México?
Entonces tu predial es municipal: lo cobra tu ayuntamiento, con sus propias fechas y sus propios descuentos. Cada uno pone los suyos, y esta página no los inventa.
Lo que sí te sirve igual es la idea de abajo: apartar el dinero antes de que empiece el descuento, y pedirle a Toke el toque con la fecha que publique tu municipio.
¿Y si pagas por bimestre?
Entonces son seis pagos al año, uno en cada mes que fija el artículo 131: febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre.
Lo práctico es pedirle a Toke un toque a principios de cada uno de esos meses, con «todos los años»: el 5 de febrero, el 5 de abril, y así hasta diciembre. Son seis mensajes, y se piden una sola vez.
O pasarte al pago anual el próximo enero: son seis fechas menos que recordar y un 8 % menos que pagar. Si el dinero no alcanza para el año, el bimestre sigue siendo mejor que el recargo.
¿Por qué el aguinaldo?
Porque es el único dinero extra que llega justo antes de enero. Por ley, el aguinaldo equivale por lo menos a 15 días de salario y se paga antes del 20 de diciembre, según el artículo 87 de la Ley Federal del Trabajo.
Apartar de ahí lo del predial, antes de las compras de fin de año, es lo que convierte el 8 % de enero de una intención en un pago hecho.
¿Por qué se pierde el descuento?
No por olvido de la fecha: casi todo el mundo sabe que el predial se paga a principio de año. Se pierde porque en enero el dinero no está. Diciembre se lo llevó.
Y cuando llega febrero y el 8 % ya pasó, el 5 % parece poco, se deja para marzo, y en marzo ya no hay nada.
Cómo se lo pides a Toke
Toca una frase y se abre WhatsApp con ella ya escrita: cambia la fecha o la hora por la tuya y dale a enviar. Toke te contesta con la fecha y la hora exactas que entendió, así ves al momento si quedó bien. Si prefieres, díselo en una nota de voz: también la entiende. Los primeros 7 días son gratis y sin tarjeta.
- «Recuérdame todos los años el 21 de diciembre a las 10 apartar del aguinaldo lo del predial»En cuanto llega el aguinaldo, antes de que se gaste.Programar gratis
- «Recuérdame todos los años el 10 de enero a las 9 pagar el predial con el descuento»Con el 8 % de enero.Programar gratis
- «Recuérdame todos los años el 25 de febrero a las 8 de la noche que se acaba el 5 % del predial»El último aviso del descuento.Programar gratis
- «Recuérdame todos los años el 5 de octubre a las 9 pagar el bimestre del predial»Si pagas por bimestre: octubre es mes de pago. Pide uno igual para febrero, abril, junio, agosto y diciembre.Programar gratis
Y si no contestas
Si el toque te llega en mal momento y no contestas, Toke insiste. Y si le dices «más tarde», te vuelve a escribir en 15 minutos, más o menos lo que tarda pagar en la app de la Tesorería.
Toke vuelve a escribirte, hasta tres veces. Le respondes «listo» y para. Le dices «más tarde» y te escribe otra vez en 15 minutos.
Preguntas
¿Cuándo se paga el predial en la CDMX?
Por bimestre, durante los meses de febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre, o el año completo por adelantado en enero o febrero, según el artículo 131 del Código Fiscal de la CDMX.
¿Cuánto descuento tiene el predial si lo pago en enero?
El 8 % si pagas los seis bimestres en enero, y el 5 % si lo haces en febrero, según el artículo 131 del Código Fiscal de la CDMX.
¿Hay una cuota fija del predial para grupos vulnerables?
Sí: $68 al bimestre para inmuebles de hasta $2,808,466, y un 30 % de descuento si valen más, según la Secretaría de Administración y Finanzas en 2026.
¿Y si no vivo en la Ciudad de México?
Tu predial lo cobra tu municipio, con sus fechas y sus descuentos. Busca las fechas que publica tu municipio y pídele a Toke el toque con esa fecha.
¿Me dan el 8 % si pago solo un bimestre en enero?
No. El descuento es por pagar los seis bimestres del año por adelantado: el 8 % en enero y el 5 % en febrero, según el artículo 131 del Código Fiscal de la CDMX.
¿Dónde pago el predial en la CDMX?
En más de 8,800 puntos: kioscos, bancos, tiendas, la app Tesorería CDMX y el portal de la Tesorería, según la Secretaría de Administración y Finanzas.
¿Toke sabe cuánto debo de predial?
No. Toke no consulta a la Tesorería: te avisa en la fecha que le digas, y el monto lo ves tú en tu boleta o en la app.
De dónde sale cada dato
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículo 131 (se abre en otra pestaña) — Pago bimestral en febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre; 8 % pagando el año en enero y 5 % en febrero.
- Secretaría de Administración y Finanzas de la CDMX — Boletín 001/2026 (se abre en otra pestaña) — Descuentos de 2026, cuota fija de $68 para inmuebles de hasta $2,808,466 y puntos de pago.
- Ley Federal del Trabajo, artículo 87 (se abre en otra pestaña) — El aguinaldo se paga antes del 20 de diciembre.
Toke te recuerda cosas; no es asesoría legal, tributaria ni financiera. Las reglas cambian: si una fecha no te cuadra, manda la fuente oficial.
Que esta vez no se te pase.
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