En el Cercado de Lima, el SAT confirmó la segunda cuota 2026 del predial y los arbitrios hasta el 29 de mayo, y El Comercio la tercera, el 31 de agosto. Son las mismas fechas del calendario 2026 del SAT, que pone la primera el 27 de febrero y la cuarta el 30 de noviembre: confírmala en tu cuadernillo. Lo paga quien era dueño al 1 de enero, aunque el inmueble esté alquilado o vacío. Los otros distritos fijan sus propias fechas en su cuponera. El toque útil va unos diez días antes de cada cuota: la que queda en 2026 vence el 30 de noviembre.
¿Cuándo vencen las cuotas del predial en 2026?
La segunda cuota la confirmó el SAT y la tercera El Comercio. La primera y la cuarta son las del calendario 2026 del SAT que publicó Infobae, que en esa nota las da para el impuesto vehicular: confírmalas en tu cuadernillo.
| Cuota | Vence |
|---|---|
| Pago al contado o 1.ª cuota | 27 de febrero |
| 2.ª cuota | 29 de mayo |
| 3.ª cuota | 31 de agosto |
| 4.ª cuota | 30 de noviembre |
¿Quién tiene que pagar el predial?
El dueño. Según El Peruano, están obligados quienes tengan la titularidad del predio al 1 de enero del año. Si vendiste o compraste a partir del 2 de enero, el nuevo propietario empieza a pagar el año siguiente.
Y no importa si vives ahí. El Peruano cita al Centro Legal de la Cámara de Comercio de Lima: «Si el predio se encuentra alquilado, el pago le corresponde al dueño, y no al inquilino», y lo mismo si el inmueble está desocupado.
¿Al contado o en cuotas?
Puedes elegir. Según El Peruano, el contribuyente puede pagar «al contado hasta fines de febrero o fraccionarlo en cuatro cuotas trimestrales», que se reajustan según el Índice de Precios al por Mayor (IPM).
Por ese reajuste, el monto de cada cuota puede no ser exactamente el que imaginabas en febrero: conviene mirarlo en el cuadernillo o en el portal antes de pagar.
¿Y los arbitrios?
Llegan con el mismo calendario. El Comercio informó que el 31 de agosto de 2026 vencía la tercera cuota del impuesto predial y arbitrios en el Cercado de Lima, y que ese año alcanzaba a 105 980 propietarios obligados al predial y a 119 384 contribuyentes afectos a arbitrios.
Según la misma nota, lo recaudado financia el serenazgo, la limpieza pública, el mantenimiento de parques y la infraestructura vial del Cercado.
¿Cómo se paga?
Según El Comercio, el SAT habilita tres caminos: su portal, con la opción de pagos en línea y tu DNI; Yape, en «Yapear Servicios», buscando «SAT-Lima» con el código de deuda; y la banca por internet o las agencias de BCP, BBVA, BanBif, Scotiabank, Interbank, Western Union, Caja Metropolitana y Caja Arequipa.
Y si no sabes cuánto te toca, Infobae explica que el SAT publica el Cuadernillo Tributario 2026 en su Agencia Virtual, en la opción «Consultas» y luego «Cuadernillos», con los montos y el cronograma de cada contribuyente.
¿Hay rebaja para jubilados?
Sí. Según El Peruano, los jubilados y adultos mayores pueden deducir hasta 50 UIT del autovalúo de su vivienda habitual, siempre que sus ingresos no superen 1 UIT mensual, tengan un solo predio y este sea solo vivienda. Si el inmueble vale más de 50 UIT, se paga solo por el exceso.
¿Qué es el predial y quién lo cobra?
Según El Peruano, es un tributo anual regulado por la Ley de Tributación Municipal que grava la propiedad de terrenos, casas, departamentos, edificios y construcciones. El Centro Legal de la Cámara de Comercio de Lima lo explica así: «Este impuesto es recaudado por la municipalidad del distrito donde se ubica el predio», y financia pistas, veredas, alumbrado y proyectos locales.
En los distritos donde lo recauda el SAT de Lima, el SAT actúa solo como recaudador, según la misma nota.
¿Hay predios que no pagan?
Sí. Según El Peruano, no están afectos los predios del Estado, las embajadas (por reciprocidad), las instituciones religiosas, culturales y educativas y las organizaciones políticas. Los predios rústicos dedicados a actividades agrarias pueden acceder a una deducción del 50 %.
¿Gano algo por pagar a tiempo?
En el Cercado, en 2026, sí había un incentivo. Según El Comercio, quienes pagaban la tercera cuota hasta la fecha límite entraban a un sorteo en septiembre con tarjetas de consumo de S/ 1000 y S/ 500 y un televisor de 75 pulgadas. Si el SAT repite el sorteo, pagar a tiempo vuelve a contar.
¿Y si vivo en otro distrito?
El predial lo cobra la municipalidad del distrito donde está el inmueble, y cada una fija sus fechas. Las de esta página son las del SAT en el Cercado de Lima. Si tu casa está en otro distrito, las fechas vienen en tu cuponera o en la web de tu municipalidad: el toque se pide igual, unos días antes de cada una.
Cómo se lo pides a Toke
Toca una frase y se abre WhatsApp con ella ya escrita: cambia la fecha o la hora por la tuya y dale a enviar. Toke te contesta con la fecha y la hora exactas que entendió, así ves al momento si quedó bien. Si prefieres, díselo en una nota de voz: también la entiende. Los primeros 7 días son gratis y sin tarjeta.
- «Recuérdame el 20 de noviembre a las 9 de la mañana pagar la cuarta cuota del predial y los arbitrios»La que queda en 2026: vence el 30 de noviembre.Programar gratis
- «Recuérdame todos los años el 17 de febrero a las 9 de la mañana pagar el predial»Para el pago al contado o la primera cuota. Pide otros tres igual para mayo, agosto y noviembre.Programar gratis
- «Recuérdame todos los años el 21 de agosto a las 9 de la mañana yapear la tercera cuota del predial»La cuota que más se olvida.Programar gratis
Y si no contestas
Si el toque te llega cuando no puedes pagar, contesta «más tarde» y Toke te vuelve a escribir en 15 minutos. Si no contestas nada, Toke insiste: con diez días de margen, todavía estás a tiempo.
Toke vuelve a escribirte, hasta tres veces. Le respondes «listo» y para. Le dices «más tarde» y te escribe otra vez en 15 minutos.
Preguntas
¿Cuándo vence la última cuota del predial en 2026?
En el Cercado de Lima, el 30 de noviembre de 2026 es la cuarta cuota del calendario 2026 del SAT que publicó Infobae. Confírmala en tu cuadernillo, en la Agencia Virtual del SAT.
¿Si alquilo mi depa, quién paga el predial?
Tú, como dueño. Según El Peruano, si el predio está alquilado, el pago le corresponde al dueño y no al inquilino.
¿Puedo pagar el predial con Yape?
Sí, en el SAT de Lima: en «Yapear Servicios», buscando «SAT-Lima» y con el código de deuda, según El Comercio.
¿Las fechas son las mismas en Miraflores o en San Isidro?
No necesariamente. Cada municipalidad distrital fija las suyas: míralas en tu cuponera o en la web de tu distrito.
Compré mi depa en marzo: ¿pago el predial este año?
No. Según El Peruano, paga quien era dueño al 1 de enero; si la transferencia es desde el 2 de enero, el nuevo propietario paga desde el año siguiente.
¿Los jubilados pagan el predial?
Pueden deducir hasta 50 UIT del autovalúo de su vivienda si cumplen los requisitos (un solo predio, solo vivienda, ingresos de hasta 1 UIT mensual), según El Peruano. Pagan solo por el exceso.
¿Toke sabe cuánto debo?
No. Toke no entra al SAT: te escribe por WhatsApp el día que le pidas. El monto está en tu cuadernillo o en el portal del SAT.
De dónde sale cada dato
- SAT de Lima — Predial y arbitrios: segunda cuota hasta el 29 de mayo (gob.pe) (se abre en otra pestaña) — Segunda cuota del predial y los arbitrios 2026 del Cercado de Lima hasta el 29 de mayo; más de 105 mil contribuyentes; pago con Yape, bancos y el portal del SAT.
- Infobae — El SAT y el calendario 2026 (8 de febrero de 2026) (se abre en otra pestaña) — Calendario 2026 del SAT (en la sección del impuesto vehicular): 1.ª cuota o pago anual el 27 de febrero, 2.ª el 29 de mayo, 3.ª el 31 de agosto y 4.ª el 30 de noviembre; Cuadernillo Tributario 2026 en la Agencia Virtual SAT.
- El Comercio — Predial y arbitrios: tercera cuota (21 de agosto de 2026) (se abre en otra pestaña) — Tercera cuota del predial y los arbitrios 2026 en el Cercado de Lima: lunes 31 de agosto; pago por el portal del SAT, Yape y bancos.
- El Peruano — Cuándo y cómo pagar el Impuesto Predial 2026 (se abre en otra pestaña) — Obligado quien es propietario al 1 de enero; alquilado o vacío, paga el dueño; contado hasta fines de febrero o cuatro cuotas con reajuste por IPM; deducción de 50 UIT para jubilados y adultos mayores; predios no afectos; deducción del 50 % para predios rústicos agrarios.
Toke te recuerda cosas; no es asesoría legal, tributaria ni financiera. Las reglas cambian: si una fecha no te cuadra, manda la fuente oficial.
Que esta vez no se te pase.
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